乐鱼|1-2月餐饮收入同比增长6.5% 成都接触型消费明显回暖

近日，第一太平戴维斯发布《2023年第一季度成都房地产市场回顾及未来展望》报告，对成都零售物业市场及甲级写字楼市场一季度表现做出回顾。报告显示，零售物业市场方面，高端餐饮和户外运动需求活跃，首进品牌青睐非标商业；甲级写字楼市场方面，需求复苏仍需时日 天府总部商务区加速起势。

零售物业市场

随着国内疫情影响逐渐消退，2023年消费市场回暖，成都1-2月社会消费品零售总额由降转增。年初的中央经济会议将恢复和扩大消费摆在全年政府工作的优先位置，预计将为全年消费市场的恢复创造诸多有利条件。一季度成都零售市场没有新增供应，市场总存量维持不变。虽然全市购物中心平均空置率继续上涨，至约12.9%；但基于市场情绪持续向好，购物中心首层平均租金保持稳定。

餐饮消费回暖明显 高端餐饮需求活跃 2023年以来，餐饮等接触型消费明显回暖，1-2月成都餐饮收入同比增长6.5%，增速显著改善。餐饮行业在疫情期间普遍受到较大冲击，商场内餐饮品牌调整频繁，变动较多，特别是一些中小型餐饮品牌优胜劣汰加剧；而高端餐饮品牌需求一直保持稳定，季内继续录得以异国料理为代表的多个高端餐饮品牌进入成都市场，典型案例包括高端日式烧肉品牌八赞等新店于SKP开业。

户外运动品牌继续布局 疫情提升了消费者对于健康的重视程度，国内户外运动市场规模近几年不断增长，户外运动品牌品类不断细分，以满足不同消费群体的多元需求。步入后疫情时代，户外运动热度不减，加上成都积极推进赛事名城建设，支持体育相关产业发展，持续挖掘体育消费需求，户外运动品牌未来在成都仍有较大发展空间。去年Salomon、Burton、Helly Hansen等国际知名户外品牌陆续进入成都市场，本季度录得美国户外运动品牌Patagonia西南首店进驻祠堂街艺术社区，加拿大运动休闲品牌lululemon继续拓店，入驻世豪广场。

众多首进品牌青睐非标商业 季内主要的首进品牌集中在主理人潮牌和生活方式类品牌上，且这些品牌选择进驻的项目集中在以东山Re°est和祠堂街为代表的非标商业。随着品牌发展近来呈现出贴近社群的趋势，相比传统商场，非标商业具有商业空间更开放更多样、在地文化氛围更浓郁等特点，对于市场上的众多新进品牌而言，这类项目更利于传递品牌理念、树立品牌形象、增强客户粘性。例如东山Re°est集聚了包括Candymade、BLACK8、TUIC、XMXX、STA在内的一众潮牌和买手店；来自线上的人气生活方式品牌Tagi正式落地REGULAR源野，进一步丰富了项目的品牌类型，为项目注入新鲜活力。

政府平台投资开发的街区式商业有望成为未来市场亮点 第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静表示：“在经济复苏期，以政府平台公司为代表的开发商凭借良好的抗风险能力将成为未来成都优质零售物业项目的开发主力；考虑到成都政府近年大力引导城市更新、发展社区商业，以及疫情后消费者对于开放式消费空间的需求不断增长，政府平台投资开发的街区式商业或将成为未来成都市场关注的重点。”

甲级写字楼市场

2023年第一季度，全市迎来天投国际商务中心一个新项目入市，为市场带来约13万平方米的新增供应面积。租金方面，市场整体租金走势相对平稳，全市平均租金约为人民币102元每平方米每月。

需求复苏缓慢 市场去化压力仍然较大 一季度写字楼租赁市场的需求复苏较为缓慢，在全市退租面积居高不下的同时，成都甲级写字楼租赁市场新增租赁面积环比下降约16%，以致净吸纳量降至负2.2万平方米，加之新项目的入市，全市空置率环比上涨3.9个百分点至32.7%。值得一提的是，一季度城南甲级楼宇内的联合办公企业共计退租超五千平方米，在近些年经济下行和疫情的双重冲击下，联合办公空间的主力租户即中小企业的承租能力受影响较明显，加大了联合办公运营商的经营难度。

技术变革有望催生楼宇经济新动能 一季度，信息技术回升至租赁市场需求的第一大行业，占比达到23%，软件、硬件和半导体等信息技术企业的租赁需求持续释放。日前，以ChatGPT为代表的人工智能应用迎来重大突破，引发了新一轮国内外的资本热潮和巨头逐鹿。为了抢占新一轮技术变革的先机，今年二月，成都智算中心与国家超级计算成都中心进行了合作签约，未来两个中心将在人工智能算法等方面进行合作研究，提高人工智能算力使用的效率和应用的价值，进一步带动四川人工智能产业蓬勃发展。随着一系列支持人工智能技术和产业发展政策的出台，全市的人工智能产业竞争力有望显著提升，本地的楼宇经济将因此获得不竭的发展动能。

天府总部商务区 - 未来城市新中心加速起势 随着传化中心、天投国际商务中心等甲级楼宇的陆续入市，一个配置全球资源的高能级、生态化、国际化的总部中心正在加速形成。根据最新发布的《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）草案公示》显示，未来天府总部商务区将继续构建以总部经济为核心引领，以会展经济、法律服务为重要带动，以专业服务、金融服务、生活服务为配套支撑的产业体系，打造面向世界的成都未来城市新中心。第一太平戴维斯华西区代理部（商业楼宇/商业及零售服务/产业及物流地产）负责人、高级董事戴晖表示：“随着优质办公载体的陆续入市，交通、公共服务等基础配套设施的不断完善，天府总部商务区巨大的发展潜力有望吸引更多优秀的企业入驻并形成集聚效应。”

展望2023年第二季度，一方面是高供应仍将持续，新增供应面积预计将超过10万平方米，新项目均位于天府总部商务区；另一方面是短期内租赁需求或难以显著增长，市场仍将面临较大的去化压力，空置率预计会继续处于高位。但长远来看，省市政府多举措扩大内需、扶持小微企业、稳定外资外贸，有望加快推动写字楼市场需求复苏。

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